6028 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 357,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 478 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
43027862584128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 413 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +142 248 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 893 611 $ Poids 31 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +153 037 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 895 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 895 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 180 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +184 601 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 927 865 $ Poids 12 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 342 207 $ Poids 5 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +146 007 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 125 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 784 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 535 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +201 651 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 134 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 780 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.