6023 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 118,8 m² · constr. 1993 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027862584263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 486 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 508 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 64 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 631 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 708 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 539 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 298 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 495 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 348 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 871 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.