6032-6034 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 239 m² · constr. 1992 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027862584369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 396 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 728 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 940 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 727 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 748 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 410 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 946 052 $ Poids 54 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 924 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 725 933 $ Poids 37 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 687 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 918 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 628 638 $ Poids 26 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 968 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 256 007 $ Poids 23 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 212 $ Poids 18 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 657 915 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.