1138 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 207 m² · constr. 1988 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027862584612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 356 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 855 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 980 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 669 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 232 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 556 900 $ Poids 56 % |
| 4 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 771 130 $ Poids 44 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 190 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 646 597 $ Poids 42 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 894 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 233 781 $ Poids 41 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 991 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 287 003 $ Poids 40 % |
| 8 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 983 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 574 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 628 467 $ Poids 37 % |
| 10 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 590 $ Poids 35 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 513 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 679 751 $ Poids 34 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 762 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.