1135 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862584977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027862584977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 420 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 491 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 51 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 338 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 520 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 479 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.