1135 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027862585945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 27 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 447 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 300 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 467 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 585 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 150 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 129 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 867 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 387 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 277 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 921 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 67 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 389 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.