1134 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862585980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027862585980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 81 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 141 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 421 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 461 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 270 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 511 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 533 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 576 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 163 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 694 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 281 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 384 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 280 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 415 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.