5881 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 152,6 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862592569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027862592569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 380 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 570 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 766 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 490 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 570 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 838 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 641 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 898 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 577 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 921 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 414 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 927 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 255 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 550 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 628 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 984 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 701 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.