5878 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 158,6 m² · constr. 1996 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862592644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027862592644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 575 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 712 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 500 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 859 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 582 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 647 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 218 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 576 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 937 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 258 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 622 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 707 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 965 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 562 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 763 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.