1123 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862593498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027862593498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 173 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 550 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 577 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 603 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 367 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 565 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 784 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 461 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 876 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 429 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 855 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 492 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 516 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 71 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 171 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.