1118 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 189,1 m² · constr. 2007 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862593622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027862593622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 234 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 899 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 293 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 579 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −47 978 $ | 657 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 220 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 671 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 913 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 299 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 654 247 $ Poids 52 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 788 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 755 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 244 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 957 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 765 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 796 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 573 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 915 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 673 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.