1115 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862593917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027862593917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 111 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 326 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 518 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 602 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 381 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 908 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 419 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 865 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 327 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 928 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 433 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.