1131 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027862594176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 240 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 494 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 304 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 557 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 158 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 371 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 271 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 476 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 384 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 291 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 456 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 245 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 862 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 71 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 934 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 887 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 476 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.