1130 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027862594229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 50 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 458 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 248 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 478 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 553 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −733 $ | 153 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 134 $ Poids 73 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 397 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 429 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 361 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 263 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 871 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 69 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.