1126 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027862594321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 381 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 503 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 603 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 532 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 192 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 42 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 821 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 869 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 379 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 817 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 362 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.