1123 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027862594606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 81 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 354 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 328 735 $ Poids 81 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 328 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 288 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 997 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 955 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 198 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.