1122 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027862594649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 70 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 449 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 208 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 469 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 511 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −733 $ | 150 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 129 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 336 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 831 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 68 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 332 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 893 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 320 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 259 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.