1118 Rue FALAISE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862594740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027862594740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 411 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 221 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 497 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 569 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 264 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 358 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 265 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 170 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 445 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 816 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 431 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 810 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 265 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 730 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 452 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 936 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 154 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 947 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.