1131 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862595214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027862595214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 131 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 141 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 314 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 410 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 461 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 395 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 275 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 512 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 362 m · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 280 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 558 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 163 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.