1123 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862595754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027862595754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 188 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 217 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 623 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 544 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 358 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 514 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 760 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 387 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 941 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 938 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 154 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 156 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 487 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.