1063 Rue FABERT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 191,5 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862596740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027862596740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 855 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 769 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 641 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 21 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 555 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 968 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 749 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 868 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 285 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 403 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 899 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 730 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 847 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 895 $ Poids 47 % |
| 9 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 513 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 629 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 348 $ Poids 45 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 784 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 613 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.