1615 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 154,8 m² · constr. 2007 · terrain 21 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 841,5 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 576 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
43027862603737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 251 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 263 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 583 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 746 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 643 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 506 $ Poids 34 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 163 436 $ Poids 34 % |
| 7 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 643 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −64 063 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 734 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 713 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 166 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 852 $ Poids 31 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 612 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.