1610 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 25 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 021,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862606691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
43027862606691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 70 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 264 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 873 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 857 $ Poids 41 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 751 556 $ Poids 39 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 796 063 $ Poids 38 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 739 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 717 709 $ Poids 37 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 723 $ Poids 35 % |
| 9 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 167 511 $ Poids 35 % |
| 10 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 164 528 $ Poids 32 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 540 $ Poids 27 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 684 625 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.