1585 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 855,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862613606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
43027862613606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 246 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 258 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 876 377 $ Poids 51 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 735 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 632 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −12 201 $ | 160 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 777 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 163 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 699 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 602 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 587 962 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.