1590 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 13 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 624,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 384 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862616401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
43027862616401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 0 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 728 890 $ Poids 52 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 687 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 749 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 837 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 915 607 $ Poids 46 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 545 330 $ Poids 43 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 170 126 $ Poids 41 % |
| 7 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 660 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 609 442 $ Poids 35 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 410 736 $ Poids 32 % |
| 11 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 781 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 766 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 595 481 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.