1570 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 148 m² · constr. 2011 · terrain 13 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 601,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862616901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
43027862616901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 50 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 262 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 814 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 887 159 $ Poids 69 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 985 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 641 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 767 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 743 482 $ Poids 47 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −6 863 $ | 162 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 465 $ Poids 36 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 761 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −822 $ | 166 539 $ Poids 31 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 533 667 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.