5610 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 157,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862621655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027862621655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 226 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 478 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 264 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 752 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 648 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 616 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 999 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 527 $ Poids 42 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 990 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 718 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 167 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 974 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 164 801 $ Poids 38 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 601 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 602 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.