1565 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 734,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862623106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
43027862623106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 839 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 705 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 944 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 607 612 $ Poids 48 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 154 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 885 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 934 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.