Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
332 300 $
Autre · terrain 2 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 58 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862624749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
43027862624749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 176 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 884 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 897 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 915 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 892 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 882 m · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 500 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 996 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 42 % |
| 11 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 855 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.