5482 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,7 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862624800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
43027862624800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 586 528 $ Poids 56 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 972 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 773 476 $ Poids 50 % |
| 3 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 813 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 257 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 808 $ Poids 48 % |
| 5 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 653 499 $ Poids 47 % |
| 6 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 602 $ Poids 46 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 571 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 559 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 738 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 163 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 897 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 624 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.