5635 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 151,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027862630729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 568 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 267 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 229 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 757 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 654 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 887 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 165 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 904 993 $ Poids 44 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 905 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 914 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 975 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +822 $ | 169 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 150 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.