5615 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 138,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862631744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
43027862631744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 280 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 823 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 862 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 870 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 158 297 $ Poids 50 % |
| 7 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 523 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 256 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 453 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 285 520 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.