2564 Rue STANISLAS-GRONDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 101,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,6 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862631779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027862631779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 936 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 631 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 455 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 631 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 903 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 596 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 924 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 521 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 629 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 932 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 516 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 881 $ Poids 49 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 554 812 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.