5565-5567 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862632774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027862632774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 921 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 164 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 871 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 285 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 228 $ Poids 44 % |
| 5 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 246 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 420 457 $ Poids 37 % |
| 8 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 257 $ Poids 36 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 206 606 $ Poids 35 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 248 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.