5545 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 107,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862632797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027862632797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 619 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 735 382 $ Poids 53 % |
| 6 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 926 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 658 404 $ Poids 52 % |
| 7 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 417 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 655 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 570 $ Poids 45 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 602 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 646 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.