5501 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 91,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,2 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862633688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027862633688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 935 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 855 $ Poids 67 % |
| 2 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 400 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 826 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 707 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 514 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 268 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 992 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 434 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 260 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.