1530 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 202 m² · constr. 2003 · terrain 2 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862634099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
43027862634099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 862 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 800 227 $ Poids 63 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 961 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 667 156 $ Poids 62 % |
| 3 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 206 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 294 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 854 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 817 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 885 403 $ Poids 47 % |
| 6 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 789 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 608 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 846 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 827 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 924 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 598 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 910 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 586 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 916 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 186 098 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.