1510 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862634718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027862634718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 433 $ Poids 54 % |
| 3 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 874 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 700 263 $ Poids 50 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 951 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 675 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 915 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.