2544 Rue STANISLAS-GRONDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 76,8 m² · constr. 1973 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862641308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
43027862641308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 912 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 163 055 $ Poids 68 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 855 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 204 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 246 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 466 $ Poids 43 % |
| 10 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 322 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.