1475 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862643259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027862643259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 882 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 344 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 985 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 491 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 351 $ Poids 57 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 858 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 736 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 598 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 141 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 768 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 735 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.