1465 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 124,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862643789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027862643789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 944 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 715 496 $ Poids 57 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 876 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 669 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 369 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 477 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 346 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.