1480 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 138,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862644517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027862644517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 871 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 758 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 111 $ Poids 59 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 933 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 277 $ Poids 59 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 765 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 149 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 343 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 222 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 876 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 703 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 956 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 547 $ Poids 46 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 657 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.