1445 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 204,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862653398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027862653398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 719 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 665 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 653 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 766 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 552 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 870 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 623 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 458 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 273 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 832 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 890 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 522 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 692 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 130 $ Poids 41 % |
| 11 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 710 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 178 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.