1460 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 272,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862654007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
43027862654007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 848 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −100 606 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 075 338 $ Poids 28 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 872 856 $ Poids 22 % |
| 4 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 701 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 750 699 $ Poids 18 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −84 847 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 251 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 483 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 401 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 767 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.