1430 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 204,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862664344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
43027862664344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 633 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 665 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 547 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 766 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 462 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 523 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 521 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 273 712 $ Poids 47 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 832 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 598 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 899 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 534 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 604 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 178 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 328 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.