1224 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 131 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 425,1 m² · constr. 2024 · terrain 94 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 580,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 706 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862666804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
43027862666804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 878 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 019 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 982 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +186 894 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 1 454 939 $ Poids 27 % |
| 3 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +192 999 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 616 531 $ Poids 8 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +95 022 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 069 743 $ Poids 7 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 099 664 $ Poids 4 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 086 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge +36 271 $ | 614 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 141 218 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.