1405 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 156,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862673146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027862673146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 624 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 641 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 519 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 531 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 494 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 709 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 551 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 165 868 $ Poids 54 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 499 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 163 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 978 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 888 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 788 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 776 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 399 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 608 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 744 956 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.