1410 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 141,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027862674093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 909 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 767 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 506 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 151 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 351 $ Poids 59 % |
| 6 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 832 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 595 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 224 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 648 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 799 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.