1390 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862674692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027862674692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 545 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 602 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 0 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 71 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 450 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 571 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 444 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 302 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 596 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 515 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 494 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 536 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.