1375 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 136 m² · constr. 2009 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862683594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027862683594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 303 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 609 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 355 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 154 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 882 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 443 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 842 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 573 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 453 $ Poids 59 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 422 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 517 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 518 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.